同样3万+，买房，到底选黄埔，还是挑增城？
同样单价3万+，你会选黄埔的边缘地带，还是增城新塘的核心区域？
很难相信，这么简单的问题，房产君的粉丝们，黄埔的小A，和新塘的小B，却差点为此打了起来。
黄埔的小A：
不用问，问就是选黄埔，广州工业一哥，傍着大哥还愁没有汤喝？
选镇龙，地铁上盖，到天河员村、科学城更近；永和也有大盘，商业配套也不用担心。
新塘的小B：
黄埔的边缘地带，虽然沾点光，但可能爷爷不疼姥姥不爱，要么城市面貌不如人意，要么道路拥堵不堪。
但选新塘，怎么着也是区域核心，有CBD级资源，有核心枢纽，自驾去珠江新城，也比黄埔知识城还要近，更节省时间。
真到了现实，相信十有七八都会选新塘。
一番争论下来，面红耳赤，难分高下。果然，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有对比。
选对区域很重要，但选对板块更重要
其实，在房产君看来，这是一个鸡头和凤尾的抉择，任何一枚硬币都有两面，不分对错，只在于需求的不同。
当下的广州，楼市分化是不可否认的共识，中心区域的价值堡垒，比外围区域更坚固。
但不能忽略的是，强区也有弱板块，如果单单迷恋区位，忽视板块的现状，也难免摔跟头。
丨制图@广州房产
不信我们来看一份数据：
据中指院显示，过去3年间，黄埔永和的部分楼盘，房价跌幅达1406元/平，一套90平房子，就折损了约12.65万。
对比之下，新塘核心板块的楼盘，过去3年涨幅却达到1048元/平。
这恰恰说明了，相比于弱区强板块，强区弱板块可能风险更大。
道理其实很简单，强区弱板块，往往没有强有力的产业支撑，发展空间有限，大概率只能沦为睡城。
而弱区强板块，尽管区域势能低，但倾注了区域大部分的能量，有产业，有概念，抗跌性自然更强。
最重要的是，同样3万+，在黄埔你能选择的楼盘寥寥无几，只能在永和、知识城南等边缘地带淘一淘。
再从地铁、自驾距离、轨道数量、人口基数等多维度PK，你还会发现，这样的边缘地带与新塘之间的差距，也很明显。
丨新塘南TOD，摄影：@广州房产 细鹏
通勤PK：地铁换乘vs一轨珠江新城
先来看白领们最关注的地铁。
目前，黄埔永和板块尚无地铁，只有一条远期规划的40号线。
知识城南、新塘则都有现成的地铁，也都能直达珠江新城，前者通过21号线可换乘5号线，后者则通过地铁13号线接驳5号线。
不过，预计到2024年，新塘又将多一张王牌——待地铁13号线二期开通，就能一轨直达珠江新城。
至于自驾，知识城南到珠江新城，大概要39公里；而新塘到达珠江新城，仅需约33公里，距离也更近，同样略胜一筹。
可见，相较于黄埔部分边缘地带，新塘其实更靠近珠江新城、金融城、琶洲等核心区。
轨道PK：5轨交汇vs10轨交汇
再来看轨道规模，毕竟大湾区时代，只有超级枢纽才更有价值。
目前，黄埔知识城南的镇龙TOD站，有着3地铁、2城轨的优势，内可串联东站，外可连接深圳、东莞，成绩还算不错。（注，含：地铁21号线、13号线-二期在建中、27号线-规划中；新白广城际-在建中，穗莞深城际-已开通）
但比起新塘来，却成了小巫见大巫，后者10轨交汇，“5地铁、3高铁、2城轨”，阵容极其庞大。
除了现有的地铁13号线、广深铁路、穗莞深城际，其还规划了地铁16号线、地铁20号线、地铁23号线、新白广城际（建设中，预计明年开通）、地铁28号线（规划中），不仅可通达广州市中心，还可握手佛山、东莞、深圳，甚至通过机场连接全球。
于此，世界都在脚下，畅通无阻。
广州东部CBD，当看总部经济区
当然，作为广州楼市大粮仓，即使是新塘，同样不能随便买，选对板块只是第一步。
要想不踩坑，还得费心费神地在一众项目里，淘到优质楼盘。
最简单，就是盯准广州东部CBD总部经济区，这里底盘夯实，总部经济集聚，产业稳扎稳打，不用有太大的顾虑。
首先，这与广州东部CBD的定位不无关系:
在2022年广州市政府工作报告，广州东部CBD，与万博CBD、白云新城CBD、知识城等，共同被定位为广州科技创新中心。
且，政府还在这里砸下重金，在仅2.7平方公里的广州东部CBD，又圈定了约0.8平方公里的总部经济区。
一如珠江新城，寸金寸土的商务区，最核心的地段也就花城广场一带，汇聚了广州最顶级的城市资源。
广州图书馆、广东博物馆、广州大剧院、广州少年宫等知名地标，统统在此。
而广州东部CBD总部经济区，同样如此。据统计，这里已有6幢200米+的摩天高楼，合力组成广州东部CBD封面。（来源：羊城晚报）
其中，不仅有保利国际金融中心、光大、丰乐等实力企业，广州城投、新世界等羊城封面缔造者，还将专门打造当代文化创意中心、桥下低线公园等休闲、文化配套。
这是巧合吗？房产君更愿意相信，这是政府与企业的又一次共鸣。
正所谓，增城置业看新塘，新塘置业看广州东部CBD，并非没有道理的。
广深科技走廊节点，打造三大千亿产业
相信未来，随着总部经济、枢纽、产业等深度融合，广州东部CBD的价值走高，实乃应有之义。
广州城投出手，匠造都会综合体
不过，像珠江新城的核心CBD商务区，基本都是以商业为主，住宅为辅，最核心的花城广场，住宅甚至为零。
幸运的是，就在近日，房产君探访了广州东部CBD总部经济区，发现这里竟还有一个全新人居住宅——广州城投·禧悦府。
作为广州城市级地标的专业户，广州城投对城市发展有着强烈的使命感。
从新光快速到海心沙，从广州塔到猎德大桥、海心桥，从花城汇到琶洲会展大厦……广州的每一步，都有城投的一步。
目前，广州城投，已出色完成了1300多个城市建设项目，业务遍及广州核心地段，涉及基建置业、文商旅经营、金融投资、智慧城市。
其名下，亦有广州塔、广州酒家、珠江钢琴等知名企业。
而这一次，广州城投，锚定广州东部CBD，不仅是对其地位的肯定，也带来了湾区又一张新名片——广州城投·禧悦府。
这不是一个简单的住宅，而是一个CBD+TOD的商住都会综合体，集精奢住宅、超高层写字楼及商业街区为一体。
通过U型空中连廊，广州城投·禧悦府又能与东部CBD其他综合体，无缝连接，城市万千繁华，从此向你奔赴而来。
丨广州城投·禧悦府效果图
其次，作为广州东部CBD总部经济区仅有的一个独立式管理小区，广州城投·禧悦府，还有着“人无我有”的优势。
项目内部配建了建面约2.3万㎡的现代自然风格园林景观，相当于3个足球场之大。
全龄化设置，以“一环、一街、两轴”设计，你可以带着自家宝贝，在草坪上肆意嬉戏，也能在300米环形跑道、羽毛球场等，挥洒汗水。
父母则在中心花园和邻居唠唠家常、遛遛弯，开启健康生活新方式。
丨广州城投·禧悦府园林效果图
是的，在广州东部CBD，居然还有一个开发商，愿意为你腾出空间，只为带来更多的绿意，更健康的生活方式。
单是这一份诚意，广州城投就值得尊敬。
再来看户型，广州城投·禧悦府的每一处细节都进行了细心考量。据悉，项目即将首推5栋，户户朝南，涵盖建面约89-122㎡全南三至四房。
多飘窗设计，多开间朝南，尽可能减少浪费，也更大可能提升了采光通风。
建面约122㎡3+1房横厅，是二胎家庭，乃至三胎家庭的挚爱。
主卧套房设计，L型飘窗，可享双面美景；四开间朝南，约6.1米IMAX阳台，又进一步提升了观景及采光面。
建面约102㎡2+1房，对于三代同堂的家庭再适合不过。
三开间朝南，约5.6米巨幕阳台，南瞰园林美景；同时主卧套房设计，飘窗可南向阚景，阳光美景两不误。
主卧套房，带步入式衣帽间，超大L型飘窗，甚至比102㎡单位还要开阔。南北双阳台，生活阳台可洗衣、储物；观景阳台，可畅享阳光，拥抱美景。
在交标上，广州城投·禧悦府，也毫不马虎，采用了全屋智能交标。
从进门开始，就有智能家居网关、无线触控情景面板等贴心小管家，为你服务。
还有新风系统、智能马桶盖、一键报警系统、电热毛巾架、智能小夜灯等细节，让你无时无刻都感受到温暖。
导航：